ד״ר נדל״ןדירה להשכיר, נכון ל 11.10: 22 מכרזי יזמים להגשה, לשניים מועד אחרון ב 12.10
טבלה לפי מועד הגשה של מכרזי היזמים הפתוחים של דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל, עם היקף הדירות, תקופת ההשכרה ושיעור השכר המפוקח.
- יזמים
- משקיעים
- שמאים
- מערכת
- מערכת
- פורסם
- נבדקה
נכון ל 11.10.2026 פתוחים להגשה 22 מכרזי יזמים של דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה, יחד עם רשות מקרקעי ישראל. המועד האחרון להגשה בשני מכרזים הוא 12.10.2026 בשעה 12:00: מר/468/2022 בטירה וים/52/2026 בקריית גת. הטבלה מסודרת לפי מועד ההגשה, והמועדים נלקחו מהודעת הדחייה האחרונה בכל עמוד מכרז.
הטבלה
המועד הקובע הוא ההודעה האחרונה בעמוד המכרז. מכרזים רבים נדחו שוב ושוב, כך שגם מועד שמופיע כאן עלול להשתנות, ויש לבדוק את העמוד לפני כל החלטה. “שכר מפוקח” הוא הניסוח במודעה, ובחלק מהמכרזים המודעה כותבת “שכר מופחת”. האחוז הוא חלק מהדירות לפי המודעה.
| מכרז | יישוב ומתחם | סה”כ יח”ד, לפחות | להשכרה לפחות, תקופה | שכר מפוקח או מופחת | מועד הגשה, 12:00 | קישור |
|---|---|---|---|---|---|---|
| מר/468/2022 | טירה, השכונה הדרומית | 120 | 60, 15 שנים | 25% (מפוקח) | 12.10.2026 | עמוד המכרז |
| ים/52/2026 | קריית גת, מערב מתחם א (צביון חרדי) | 423 | 233, 15 שנים | 50% (מפוקח) | 12.10.2026 | עמוד המכרז |
| ים/53/2026 | קריית גת, מערב מתחם ב (צביון חרדי) | 315 | 175, 15 שנים | 50% (מפוקח) | 2.11.2026 | עמוד המכרז |
| מר/469/2024 | רחובות, מזרח מתחם צפוני | 267 | כולן, 15 שנים | 50% (מפוקח) | 2.11.2026 | עמוד המכרז |
| ים/441/2024 | אשקלון, אבן עזרא | 304 | כולן, 15 שנים | 50% (מפוקח) | 9.11.2026 | עמוד המכרז |
| מר/213/2023 | כפר סבא, קריית הצעירים | 272 | 208, 20 שנים | 50% (מפוקח) | 9.11.2026 | עמוד המכרז |
| בש/466/2025 | באר שבע, בית אשל | 392 | 155, 20 שנים | 25% (מופחת) | 9.11.2026 | עמוד המכרז |
| מר/445/2024 | רחובות, מזרח מתחם דרומי | 155 | כולן, 15 שנים | 50% (מפוקח) | 9.11.2026 | עמוד המכרז |
| מר/95/2024 | אלעד, מעטפת העיר (צביון חרדי) | 273 | 156, 15 שנים | 50% (מפוקח) | 16.11.2026 | עמוד המכרז |
| ים/469/2025 | ירושלים, הארזים הר הצופים | 89 (המודעה אינה כותבת “לפחות”) | כולן, 20 שנים | 25% (מופחת) | 16.11.2026 | עמוד המכרז |
| ים/217/2023 | ירושלים, גוננים | 270 | 180, 20 שנים | 25% (מפוקח) | 16.11.2026 | עמוד המכרז |
| תא/207/2025 | הרצליה, קריית המסלול | 118 | כולן, 20 שנים | 50% (מפוקח) | 16.11.2026 | עמוד המכרז |
| מר/447/2024 | רחובות, מזרח מתחם מרכזי (צביון חרדי) | 172 | כולן, 15 שנים | 50% (מפוקח) | 16.11.2026 | עמוד המכרז |
| תא/85/2024 | הרצליה, קריית שחקים | 238 | 221, 20 שנים | 50% (מפוקח) | 23.11.2026 | עמוד המכרז |
| ים/466/2024 | ירושלים, פייר קניג | 115 | כולן, 20 שנים | 25% (מפוקח) | 23.11.2026 | עמוד המכרז |
| תא/350/2024 | תל אביב יפו, הבית הירוק | כ 157 (הערכה) | כ 157, כולן, 20 שנים | לא מצוין במודעה | 30.11.2026 | עמוד המכרז |
| ים/137/2026 | אשדוד, בית המשפט | 234 | 67, 25 שנים | 50% (מופחת) | 7.12.2026 | עמוד המכרז |
| בש/337/2025 | שדרות, דרום | 645 | כולן, 15 שנים | 50% (מפוקח) | 7.12.2026 | עמוד המכרז |
| בש/42/2026 | ערד, רננים | 198 | 99, 15 שנים | 25% (מפוקח) | 7.12.2026 | עמוד המכרז |
| מר/451/2024 | בני עייש, שדות א | 256 | 208, 15 שנים | 50% (מפוקח) | 14.12.2026 | עמוד המכרז |
| מר/452/2024 | בני עייש, שדות ב | 168 | 112, 15 שנים | 50% (מפוקח) | 14.12.2026 | עמוד המכרז |
| חי/390/2022 | קריית אתא, השכונה הצפונית | 309 | 219, 15 שנים | 50% (מפוקח) | 28.12.2026 | עמוד המכרז |
מה משותף למכרזים
מתווה השכרה ארוכת טווח. בכל המכרזים בטבלה היזם מתכנן, מקים ומפעיל פרויקט להשכרה לטווח ארוך, ובתום תקופת ההשכרה רשאי למכור את הדירות להשכרה כדירות מגורים. תקופת ההשכרה היא 15 שנים ב 13 מכרזים, 20 שנים בשמונה מכרזים ו 25 שנים באחד (אשדוד). בתשעה מכרזים כל היחידות מיועדות להשכרה, ובשאר חלק מהיחידות נמכר מיד, ללא ייעוד להשכרה.
שיעור השכר המפוקח. ב 15 מכרזים המודעה קובעת ש 50% מהדירות יוקצו לשכר מפוקח או מופחת לזכאים והשאר יושכרו במחיר שוק, וב שישה מכרזים השיעור הוא 25%. במכרז הבית הירוק בתל אביב יפו המודעה אינה מציינת שיעור. בהקשר של המודעות, שכר מפוקח הוא שכר דירה מוגבל לזכאים, שגובהו נקבע לפי תנאי המכרז ולא במשא ומתן חופשי בשוק. בשלושה מכרזים (בש/466/2025, ים/469/2025 וים/137/2026) המודעה כותבת “שכר דירה מופחת” במקום “מפוקח”. המודעות אינן מסבירות אם יש הבדל בין המונחים, ולכן הטבלה שומרת את לשון כל מודעה ואין להסיק ממנה שהמנגנון זהה או שונה. מנגנון קביעת השכר ועדכונו אינו מפורט במודעות.
הקרקע. ב 21 מכרזים מתוך 22 מדובר בחוזה חכירה ישירה מהוונת, ללא הסכם פיתוח, ל 98 שנים עם אופציה להארכה ל 98 שנים נוספות, “בתנאים שיהיו נהוגים ברשות במועד החידוש”. חכירה מהוונת היא חכירה שבה דמי החכירה לכל תקופת החוזה משולמים מראש, ולא כדמי חכירה שנתיים. תנאי תקופת האופציה לא נקבעים במודעה. במכרז הבית הירוק המודעה מדברת על חכירה ל 98 שנים עם אופציה ל 98 שנים נוספות, בלי ניסוח של חכירה מהוונת.
מכרזים נוספים. בעמודי דירה להשכיר קיימים עוד מכרזים שמועד ההגשה שלהם סותר בין שדה העמוד למודעה, ולכן לא נכללו בטבלה עד שיתבררו.
מה זה אומר לכם
לשמאים. שני נתונים מהמודעות משפיעים ישירות על שווי הקרקע בכל מכרז: שיעור הדירות בשכר מפוקח או מופחת, ואורך תקופת ההשכרה שרק בתומה מותרת מכירת הדירות להשכרה. גם היחס בין יחידות להשכרה ליחידות למכירה מיידית משנה את התמונה. התקופה נעה בין 15 ל 25 שנים והשיעור בין 25% ל 50%, ולכן השוואה בין מכרזים, או לתוצאות של מכרזים קודמים במתווה, מחייבת התאמה לתנאים של כל מכרז ואינה ישירה. המודעה היא תקציר, וההערכה צריכה להישען על חוברת המכרז.
ליזמים. ב 13 מכרזים יש בנוסף להשכרה גם יחידות למכירה מיידית, ובחלקם שטחי מסחר, כך שהתזרים מורכב ממספר מקורות. מועדי ההגשה מתפזרים מ 12.10 עד 28.12, ובמכרזים שנדחו כבר פעמים רבות כדאי לבדוק מה נקבע בהודעה האחרונה לפני שמתחייבים לתכנון.
למשקיעים. המכרזים עוסקים בפרויקטים, לא בדירות בודדות: ההחזקה היא של מתחם עם מגבלת שכר על חלק מהיחידות לאורך תקופת ההשכרה. תנאי הסף להשתתפות אינם מפורטים בטבלה, ויש לבדוק אותם במסמכי כל מכרז.
מה כדאי לבדוק:
- את ההודעה האחרונה בעמוד המכרז, כי המועד שבטבלה הוא ההודעה האחרונה שנקראה ב 11.10.2026.
- את מועד הורדת החוברת: לפי הודעות הדחייה האחרונות היא זמינה במכרז ים/466/2024 מ 19.10.2026 ובמכרז תא/350/2024 מ 26.10.2026.
- האם 25% או 50% מחושבים מהיחידות להשכרה או מכלל הדירות. המודעות כותבות “מהדירות” ואינן מפרשות זאת במפורש. במבנה המשפט, השיעור המשלים מתואר כדירות ש”יושכרו בשוק החופשי”, כלומר שני השיעורים יחד מתארים דירות מושכרות, אבל את הבסיס המחייב יש לוודא בחוברת המכרז, בעיקר במכרזים שבהם רק חלק מהיחידות להשכרה.
- את התכנית החלה על המגרשים, מול התכנית עצמה.
מה עדיין לא ידוע
תאריך הפרסום של הודעות הדחייה אינו מצוין בהן, ולכן הטבלה משקפת את מצב העמודים ב 11.10.2026 בלבד. בשני המכרזים שמועדם 12.10 פורסמו בעבר הודעות דחייה: ברשימת המסמכים של עמוד הטירה 17 הודעות, ובעמוד קריית גת שתיים. ייתכן שתפורסם עוד הודעת דחייה, ואחרי 12:00 ב 12.10 המועד בטבלה עלול כבר להיות לא רלוונטי. מכרזים שמועד ההגשה שלהם טרם אומת מול הודעת הדחייה אינם בטבלה.
מקורות רשמיים
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
- דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, מכרז
שקיפות
הידיעות באתר מוכנות בסיוע כלי בינה מלאכותית, נבדקות מול הפרסום הרשמי ועוברות עריכה לפני פרסום. הידיעה נבדקה ב . מדיניות העריכה
המידע כללי ואינו ייעוץ מקצועי או משפטי. האתר אינו גוף רשמי. תיקון? ראו מדיניות התיקונים.
