ד״ר נדל״ןמכרז ליזמים: לפחות 309 דירות בקריית אתא, 219 להשכרה ארוכת טווח; הגשה עד 28.12
מכרז חי/390/2022 של דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל משלב השכרה ל 15 שנה לפחות, 50% מהדירות בשכר מפוקח, ומכירה מיידית של 90 דירות לפחות.
- יזמים
- משקיעים
- מערכת
- מערכת
- פורסם
- נבדקה
החברה הממשלתית דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל מזמינות יזמים להגיש הצעות במכרז חי/390/2022 להקמת מתחם מגורים של לפחות 309 יחידות דיור במתחם השכונה הצפונית בקריית אתא. לפחות 219 מהן יוקצו להשכרה ארוכת טווח. לפי הודעת דחיית המועדים האחרונה שמפורסמת בעמוד המכרז, ההצעות יוגשו עד 28 בדצמבר 2026 בשעה 12:00.
הפרטים
ההיקף והמודל. המכרז הוא להקמה ולהפעלה של מתחם בבנייה רוויה. לפחות 219 יחידות דיור ייועדו להשכרה ארוכת טווח, לתקופה של 15 שנה לפחות. לפי המודעה, 50% מהדירות ייועדו לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים (שכר מוגבל שגובהו נקבע לפי תנאי המכרז ולא במשא ומתן חופשי בשוק) ו 50% יושכרו בשוק החופשי במחיר שוק. המודעה אינה מפרשת במפורש 50% ממה, מהדירות להשכרה או מכלל הדירות, והעניין ייבדק בחוברת. בתום תקופת ההשכרה רשאי הזוכה למכור את הדירות כדירות מגורים. לפחות 90 יחידות דיור נוספות אפשר למכור מיד, בלי ייעוד להשכרה.
הקרקע. הזוכה יחתום על חוזה חכירה ישירה מהוונת (חכירה שבה דמי החכירה לכל התקופה משולמים מראש), בלי הסכם פיתוח, ל 98 שנים עם אופציה להארכה ל 98 שנים נוספות בתנאים שיהיו נהוגים ברשות במועד החידוש. הזוכה יחתום גם על הסכם התקשרות עם החברה הממשלתית. לפי המודעה, “התחרות בין המציעים במכרז תהיה על מחיר הקרקע”. נוסף על סכום ההצעה ישלם הזוכה הוצאות פיתוח והוצאות פיתוח נוספות לרשות.
תנאי סף. המודעה קובעת שהמכרז כולל תנאי סף פיננסיים ומקצועיים, אך הם מפורטים בחוברת המכרז. גם מחיר המינימום, הוצאות הפיתוח וגובה הערבות להצעה יפורסמו בחוברת.
מועדים. המכרז מקוון. ההשתתפות מחייבת הרשמה מראש בממשל זמין, וההצעה מוגשת במערכת המכרזים המקוונת. לפי הודעת דחיית המועדים האחרונה (העמוד עודכן ב 7.10.2026), חוברת המכרז תהיה זמינה להורדה מאתר הרשות מ 23 בנובמבר 2026, והמועד האחרון להגשה הוא 28 בדצמבר 2026 בשעה 12:00. בעמוד המכרז 16 הודעות דחיית מועדים מאז 2023, והחברה והרשות שומרות לעצמן את הזכות לשנות מועדים.
מה זה אומר לכם
ליזמים. זה מכרז קרקע שבו ההכרעה היא על מחיר הקרקע, אבל התוצר כולל שני נכסים שונים: מלאי שכירות מוסדי לתקופה ארוכה, ומלאי למכירה מיידית. את ההכנסה מהשכרה, מהמכירה המיידית ומהמכירה בתום תקופת ההשכרה ניתן למדל כשלושה תזרימים נפרדים.
למשקיעים. המתכונת שונה מרכישת דירה להשכרה. החזקה היא של פרויקט, לא של יחידות, ו 50% מהדירות יושכרו בשכר מפוקח לזכאים לפי המודעה, בלי שמפורש הבסיס. מי ששוקל להצטרף ליזם או לממן פרויקט כזה צריך לבדוק איך מחושבים השכר המפוקח והעדכון שלו לאורך 15 שנה.
מה כדאי לבדוק בחוברת, כשתתפרסם:
- מחיר המינימום, גובה הערבות והוצאות הפיתוח הנוספות, שמשפיעים על עלות הקרקע האפקטיבית.
- תנאי הסף הפיננסיים והמקצועיים, כדי לדעת אם דרוש שותף או קונסורציום.
- ההגדרה המדויקת של דירה מפוקחת, הזכאות של השוכרים וחישוב שכר הדירה.
- תנאי המכירה בתום תקופת ההשכרה ומה מותר לעשות בדירות עד אז.
- פרטי התכנית החלה על המגרשים והיקף הזכויות בהם, שבודקים מול התכנית עצמה ולא רק מול המודעה.
מה עדיין לא ידוע
חוברת המכרז, ובה תנאי הסף, מחיר המינימום וגובה הערבות, טרם פורסמה. היא צפויה להתפרסם ב 23.11.2026 לפי הודעת הדחייה האחרונה. מכיוון שפורסמו 16 הודעות דחייה, ייתכן שהמועד יידחה שוב. תאריך פרסום ההודעה האחרונה אינו מצוין בה, ולכן המועדים מצוינים לפי מה שמופיע בעמוד בעת השליפה, 9.10.2026.
מקורות רשמיים
שקיפות
הידיעות באתר מוכנות בסיוע כלי בינה מלאכותית, נבדקות מול הפרסום הרשמי ועוברות עריכה לפני פרסום. הידיעה נבדקה ב . מדיניות העריכה
המידע כללי ואינו ייעוץ מקצועי או משפטי. האתר אינו גוף רשמי. תיקון? ראו מדיניות התיקונים.
