ד״ר נדל״ןמכרז ליזמים בירושלים: לפחות 730 דירות בדוכיפת, הגשה עד 28.12
מכרז ים/212/2026 של דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל כולל השכרה ארוכת טווח של 20 שנה לפחות, 25% מהדירות בשכר מופחת לזכאים, מכירה מיידית של יתר הדירות ומסחר ותעסוקה כנכס מניב.
- יזמים
- משקיעים
- שמאים
- מערכת
- מערכת
- פורסם
- נבדקה
החברה הממשלתית דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל פרסמו ב 14.10.2026 מכרז ים/212/2026 לתכנון, הקמה והפעלה של מתחם מגורים של 730 יחידות דיור לפחות במתחם דוכיפת בירושלים. ההצעות יוגשו עד 28.12.2026 בשעה 12:00. רמ”י סימנה את המכרז כ”חדש” בדיוור על פרסום מכרזים באותו יום, ובו הוא מופיע תחת פסגת זאב.
הפרטים
המודל. מכרז ים/212/2026 הוא מכרז מקוון. הזוכה יחתום על חוזה חכירה ישירה מהוונת (חכירה שבה דמי החכירה לכל התקופה משולמים מראש), בלי הסכם פיתוח, ל 98 שנים עם אופציה להארכה ל 98 שנים נוספות “בתנאים שיהיו נהוגים ברשות במועד החידוש”. הוא יחתום גם על הסכם התקשרות עם החברה הממשלתית. לפי המודעה, התחרות בין המציעים תהיה על מחיר הקרקע.
השכרה ומכירה. חלק מהיחידות, כפי שיפורט בחוברת המכרז, יוקצה להשכרה ארוכת טווח לתקופה של 20 שנה לפחות. לפי המודעה, 25% מהדירות ייועדו לדיור בשכר דירה מופחת לזכאים, ו 75% מהדירות יושכרו בשוק החופשי במחיר שוק. המודעה אינה מפרשת אם האחוזים מחושבים מהדירות להשכרה או מכלל הדירות. בתום תקופת ההשכרה הזוכה רשאי למכור את הדירות להשכרה כדירות מגורים. את יתר הדירות אפשר למכור מיד, בלי ייעוד להשכרה. כמה יחידות יוקצו להשכרה וכמה למכירה מיידית יפורט בחוברת.
מסחר ותעסוקה. המכרז כולל גם שטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. את שטחי המסחר והתעסוקה רשאי הזוכה למכור כנכס מניב בעסקה אחת, ללא מכירה פרטנית של יחידות, בתום ההקמה ולאחר האכלוס.
המקרקעין. לפי המודעה, על המגרשים חלה תכנית 101-0759894, והשטח לפי טבלת המקרקעין הוא כ 27,529 מ”ר. יתר פרטי המכרז יפורסמו בחוברת.
מועדים ותנאים. חוברת המכרז תפורסם באתרי החברה והרשות ב 16.11.2026. ההשתתפות מחייבת הרשמה מראש ב”ממשל זמין”, ההצעה מוגשת במערכת המכרזים המקוונת, ובמקום ערבות פיזית תוגש ערבות דיגיטלית. המכרז כולל תנאי סף פיננסיים ו/או מקצועיים כמפורט בחוברת. הוצאות פיתוח, גובה הערבות ומחיר המינימום יפורטו בה, וכך גם הוצאות פיתוח נוספות שישלם הזוכה על גבי סכום ההצעה. החברה והרשות רשאיות לשנות כל אחד מהמועדים.
מה זה אומר לכם
לשמאים. שווי הקרקע במכרז הזה נגזר משלושה רכיבי תקבול שונים: דירות להשכרה לתקופה של 20 שנה לפחות, שחלקן בשכר דירה מופחת ושאפשר למכור אותן כדירות מגורים רק בתום תקופת ההשכרה; דירות למכירה מיידית; ושטחי מסחר ותעסוקה שמותר למכור כנכס מניב בעסקה אחת. התחרות במכרז היא על הסכום שיוצע עבור הקרקע, ועל גביו ישולמו הוצאות פיתוח והוצאות פיתוח נוספות. שלושה נתונים שמשפיעים ישירות על שווי הקרקע נקבעים רק בחוברת: היחס בין יחידות להשכרה ליחידות למכירה מיידית, הבסיס שממנו מחושבים 25%, וגובה הוצאות הפיתוח. לכן מספר היחידות הכולל, 730, אינו מספיק להערכת שווי הקרקע.
ליזמים. 730 יחידות לפחות הן המספר הגבוה ביותר בטבלת מכרזי היזמים הפתוחים שלנו, שבה עד כה הגדול היה שדרות עם 645. המכרז נסגר באותו יום כמו מכרזי קריית אתא וטירה, 28.12.2026. החוברת מתפרסמת רק ב 16.11, כך שבין פרסום החוברת, על תנאי הסף ומחיר המינימום שבה, לבין המועד האחרון להגשה יש 42 ימים.
למשקיעים. המודעה מתירה לזוכה, ואינה מחייבת אותו, למכור את שטחי המסחר והתעסוקה כנכס מניב אחד בתום ההקמה ולאחר האכלוס. כלומר את הרכיב הזה אפשר לממש בעסקה אחת מול רוכש אחד, ולא במכירה פרטנית של יחידות. הדירות להשכרה, לעומת זאת, ניתנות למכירה רק בתום תקופת ההשכרה, שהיא 20 שנה לפחות. לכל אחד משלושת הרכיבים יש אפוא לוח זמנים שונה של תקבולים, והחלוקה ביניהם, וכן הבסיס שממנו מחושבים 25% ו 75%, יתבררו רק בחוברת.
מה כדאי לבדוק בחוברת:
- כמה יחידות להשכרה וכמה למכירה מיידית, ומה שטחי המסחר והתעסוקה.
- מחיר המינימום, גובה הערבות, הוצאות הפיתוח והוצאות הפיתוח הנוספות.
- תנאי הסף הפיננסיים והמקצועיים.
- התכנית 101-0759894 עצמה, ובה הזכויות והשימושים המותרים.
מה עדיין לא ידוע
המודעה אינה מפרטת את התמהיל בין השכרה למכירה, ולא את מחיר המינימום או תנאי הסף. דיוור רמ”י מציין ייעוד “מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש”, ואילו המודעה לא מזכירה מלונאות או נופש, ולכן ההיקף של שימושים אלה, אם יש, ייקבע בחוברת. המודעה מזכירה שהחברה והרשות רשאיות לשנות את המועדים, ובמכרזים אחרים של דירה להשכיר נדחו מועדים מספר פעמים. עמוד המכרז באתר החברה אינו כולל, נכון ל 15.10.2026, הודעת דחיית מועדים.
מקורות רשמיים
שקיפות
הידיעות באתר מוכנות בסיוע כלי בינה מלאכותית, נבדקות מול הפרסום הרשמי ועוברות עריכה לפני פרסום. הידיעה נבדקה ב . מדיניות העריכה
המידע כללי ואינו ייעוץ מקצועי או משפטי. האתר אינו גוף רשמי. תיקון? ראו מדיניות התיקונים.
