ד״ר נדל״ןהוועדה המחוזית ירושלים החליטה להפקיד תוכנית מגורים ותעסוקה במחלף הראל
תוכנית של רמ"י על כ 39 דונם: כ 200 יחידות דיור, כ 300 יחידות לדיור מיוחד, 25,000 מ"ר תעסוקה ומרכז תחבורה.
- יזמים
- משקיעים
- שמאים
- עורכי דין
- מערכת
- מערכת
- פורסם
- נבדקה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים החליטה להפקיד את התוכנית “מגורים ותעסוקה במחלף הראל”, שיזמה רשות מקרקעי ישראל. לפי הודעת הדוברות של רמ”י, ההודעה מתייחסת למבשרת ציון בכותרתה, ובגוף הטקסט המחלף מוזכר כנמצא בירושלים.
הפרטים
השטח והמיקום. התוכנית משתרעת על כ 39 דונם, בצמוד לכביש 1, מדרום לקניון הראל ומצפון לקניון מבשרת.
מגורים. כ 200 יחידות דיור חדשות בתמהיל מגוון, ומהן כ 100 להשכרה ארוכת טווח. בנוסף כ 300 יחידות לדיור מיוחד, במבני מגורים בני 9 קומות בשילוב שטחי מסחר. בציטוט של מנהל מרחב ירושלים ברמ”י, אסף רפלד, התוכנית משלבת “מגורים, דיור מוגן, מסחר ותעסוקה”.
תעסוקה, מסחר ושימושים ציבוריים. תוספת של כ 25,000 מ”ר לתעסוקה, כ 3,500 מ”ר למסחר וכ 4,700 מ”ר לשימושים ציבוריים.
תחבורה ופיתוח. הסדרת התנועה במחלף הראל, מרכז תחבורה למשתמשי התחבורה הציבורית הכולל חניון חנה וסע, ותוספת חניות בתת הקרקע לשימושים ציבוריים וסחירים. התוכנית כוללת גם כיכר עירונית עם מצפור, נטיעת עצים לאורך הדרכים, הסדרת שטחים פתוחים וחניות לרכב דו גלגלי.
מי מתכנן. משרד כהן וינד ושות’ אדריכלות ותכנון ערים, בראשות האדריכל מיכאל וינד.
מה זה אומר לכם
החלטה על הפקדה היא שלב בהליך התכנוני, לפני שהתוכנית מאושרת ונכנסת לתוקף. התוכנית מופקדת בפועל כשמתפרסמת הודעה על ההפקדה, ולפי חוק התכנון והבנייה מי שרואה עצמו נפגע מהתוכנית יכול להגיש התנגדות בתקופה שנפתחת אחרי הפרסום. המועד המדויק להגשה מופיע בהודעת ההפקדה עצמה. הודעת רמ”י אינה קובעת מועדים לשלבים הבאים.
למשקיעים ויזמים. לפי ההודעה, כ 100 מתוך כ 200 יחידות הדיור מיועדות להשכרה ארוכת טווח. מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, האדריכל דן קינן, מציין בהודעה שהתוכנית צפויה להגדיל את היצע הדיור המוגן והדיור להשכרה למשפחות צעירות. התוכנית משלבת מגורים, תעסוקה ומסחר באותו מתחם, ויש בה מרכיב של דיור להשכרה. בשלב הנוכחי מדובר בהחלטה על הפקדה ולא בתוכנית מאושרת.
לשמאים ולעורכי דין. נוסח התוכנית עצמו, הוראותיה וטבלאות הזכויות, הם שקובעים את הזכויות. ההודעה מציינת שבמקרה של סתירה בינה לבין הוראות הדין יגברו הוראות הדין. מי שעוקב אחר מקרקעין בסביבת המחלף יכול לבדוק את מסמכי התוכנית כשיפורסמו להפקדה, ואת המועדים להגשת התנגדויות.
מה עדיין לא ידוע
- מספר התוכנית אינו מופיע בהודעה.
- ההודעה לא מציינת מועד פרסום ההפקדה ולא את תקופת ההתנגדויות.
- ההודעה לא מפרטת את חלוקת הזכויות, ולא מי יבצע ויממן את הפיתוח.
- ההודעה כותבת “בירושלים” בגוף ו”מבשרת ציון” בכותרת, ולא נבדק מול מנהל התכנון באיזה יישוב נמצא המחלף.
מקורות רשמיים
- רשות מקרקעי ישראל, הודעה פורסם
שקיפות
הידיעות באתר מוכנות בסיוע כלי בינה מלאכותית, נבדקות מול הפרסום הרשמי ועוברות עריכה לפני פרסום. הידיעה נבדקה ב . מדיניות העריכה
המידע כללי ואינו ייעוץ מקצועי או משפטי. האתר אינו גוף רשמי. תיקון? ראו מדיניות התיקונים.
