ד״ר נדל״ןנתונים: 7,692 דירות נרכשו ביולי, בשוק החופשי 6,582; משקיעים מכרו 1,366 ורכשו 1,146
ירידה של 4% משנה קודמת ושל 12% מיוני, לפי הכלכלן הראשי באוצר. 27% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי בחמשת האזורים במעקב כללו הטבת מימון.
- משקיעים
- יזמים
- שמאים
- מערכת
- מערכת
- פורסם
- נבדקה
- תקופת המדידה
- יולי 2026, השוואה ליולי 2025 ולחודש הקודם (יוני 2026)
ביולי 2026 נרכשו 7,692 דירות, חדשות ויד שנייה, ירידה של 4% בהשוואה ליולי 2025 וירידה של 12% בהשוואה ליוני, כך עולה מסקירת ענף הנדל”ן למגורים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסמה בספטמבר 2026. בסקירה מוסבר שחלק מהירידה החודשית קשור ל”ימי בין המצרים”.
במספרים
הנתונים הם של חודש יולי 2026 בלבד. הסברי מונחים: “מחיר למשתכן” הוא תוכנית ממשלתית למכירת דירות במחיר מוזל, ו”סבסוד ממשלתי” הוא מכירה במסגרת תוכניות כאלה; “הטבת מימון” היא תנאי מימון נוח שהקבלן מציע לרוכש; “על הנייר” היא, לפי הגדרת הסקירה, רכישה של דירה חדשה שמסירתה צפויה 24 חודשים או יותר אחרי החתימה; “משפרי דיור” הם מי שמחליפים דירה קיימת באחרת. השוואה “שנתית” היא ליולי 2025, והשוואה “חודשית” היא ליוני 2026. מדובר במספר עסקאות, לא במחירים.
| סוג | יולי 2026 | מול יולי 2025 | מול החודש הקודם |
|---|---|---|---|
| סך עסקאות כולל מחיר למשתכן | 7,692 | ירידה של 4.0% | ירידה של 12.2% |
| עסקאות בשוק החופשי בלבד | 6,582 | ירידה של 9.2% | ירידה של 12.8% |
| סך דירות חדשות שנמכרו | 2,968 | עלייה של 8.9% | ירידה של 17.4% |
| דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי | 1,858 | ירידה של 5.4% | ירידה של 22.1% |
| מספר עסקאות יד שנייה | 4,724 | ירידה של 10.6% | ירידה של 8.5% |
| מספר דירות שנרכשו להשקעה | 1,146 | ירידה של 4.0% | ירידה של 17.7% |
| מספר דירות שנמכרו משקיעים | 1,366 | ירידה של 12.1% | ירידה של 6.8% |
| רכישות “דירה ראשונה” | 4,505 | עלייה של 3.9% | ירידה של 8.4% |
| מספר דירות שרכשו משפרי הדיור | 2,040 | ירידה של 17.8% | ירידה של 16.6% |
מקור: משרד האוצר, אגף הכלכלן הראשי, סקירת ענף הנדל”ן למגורים יולי 2026, לוח 1, עמוד 4. הלוח נגזר מקובץ הסקירה.
הפרטים
שוק חופשי וסבסוד. “שוק חופשי” בסקירה הוא עסקאות בלי מכירות בסבסוד ממשלתי. מכירות הקבלנים הגיעו ל 2,968 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, אך לפי הסקירה העלייה של 9% נובעת כולה מהגידול החד במכירות המסובסדות. בלעדיהן נמכרו 1,858 דירות, ירידה של 5% משנה קודמת.
עסקאות ברמה נמוכה. לפי הכלכלן הראשי, מספר העסקאות בשוק החופשי ביולי 2026 הוא בין הנמוכים שנרשמו בחודשי יולי מאז תחילת שנות האלפיים לפחות, בעיקר ביד שנייה.
הטבות מימון. בחמשת האזורים שהכלכלן הראשי עוקב אחריהם, 27% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי כללו הטבת מימון (בעסקאות עם מסירה של שנה ומעלה ממועד החתימה). זו עלייה של 4 נקודות אחוז לעומת יוני, אחרי עלייה של 3 נקודות אחוז ביוני. בסקירה נכתב שהשכיחות ירדה בעבר לחמישית מהמכירות, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2024 לפחות, ושבחודשיים האחרונים היא עולה. בסקירה נכתב גם שייתכן ששיעור יולי מוטה כלפי מטה.
רכישה על הנייר. 57% מהדירות החדשות נרכשו “על הנייר” ביולי, בדומה לחודשיים הקודמים, ונמוך ב 4 נקודות אחוז מיולי 2025. בסקירה מצוין שבמרץ 2025 השיעור הגיע ל 67%, ושמאז הוא יורד.
דרום. בפילוח הגיאוגרפי בולטת החולשה באזור הדרום, בפרט בבאר שבע ובאופקים. בנתיבות נבלם הגידול במכירות, ובעיר גם שכיחות יחסית גבוהה של ביטולי עסקאות.
לפי סוג רוכש. משקיעים מכרו 1,366 דירות ורכשו 1,146, כך שמלאי הדירות שבידיהם ירד ב 220 דירות. רכישות דירה ראשונה עלו ב 3.9% משנה קודמת, אך הגידול התרכז ברכישות בסבסוד: בלעדיהן נרכשו 3,395 דירות, ירידה של 5%. רכישות משפרי הדיור ירדו ב 17.8% משנה קודמת.
מה זה אומר לכם
הנתון הוא חודש אחד. ההשוואה ליוני מושפעת גם מימי בין המצרים, כפי שהסקירה עצמה מציינת, ולכן ירידה חודשית אינה מצביעה בהכרח על שינוי כיוון. מספר העסקאות אינו מדד למחירים.
ליזמים: מכירות הקבלנים הגיעו ל 2,968 דירות חדשות, אך לפי הסקירה העלייה של 9% מול יולי 2025 נובעת כולה מהגידול במכירות בסבסוד ממשלתי. בשוק החופשי נמכרו 1,858 דירות חדשות, ירידה של 5%. הטבת מימון, כמו הלוואה בריבית מוזלת מהקבלן, מורידה את העלות האמיתית של הדירה גם כשמחיר החוזה לא משתנה. בחמשת האזורים במעקב 27% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי כללו הטבה כזו, עלייה של 4 נקודות אחוז מיוני. בסקירה נכתב שייתכן ששיעור יולי מוטה כלפי מטה. באזור הדרום בולטת החולשה, בפרט בבאר שבע ובאופקים.
למשקיעים: משקיעים מכרו 1,366 דירות ורכשו 1,146, כך שמלאי הדירות שבידיהם ירד ב 220. מספר העסקאות בשוק החופשי ביולי הוא בין הנמוכים שנרשמו בחודשי יולי מאז תחילת שנות האלפיים לפחות, בעיקר ביד שנייה.
לשמאים ולעורכי דין: בעסקה עם קבלן כדאי לבדוק בחוזה גם את תנאי המימון ולא רק את המחיר הרשום, ואת מועד המסירה. 57% מהדירות החדשות נרכשו ביולי “על הנייר”, כלומר עם מסירה צפויה 24 חודשים או יותר אחרי החתימה.
מה עדיין לא ידוע
הסקירה מנסחת את נתון רכישות דירה ראשונה בשני אופנים: בטקסט “רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי” (4,505), ובלוח 1 “רכישות דירה ראשונה”. לכן לא ברור אם 4,505 כולל רכישות בסבסוד. לפי הסקירה, בניכוי רכישות מסובסדות נרכשו 3,395 דירות.
מקורות רשמיים
שקיפות
הידיעות באתר מוכנות בסיוע כלי בינה מלאכותית, נבדקות מול הפרסום הרשמי ועוברות עריכה לפני פרסום. הידיעה נבדקה ב . מדיניות העריכה
המידע כללי ואינו ייעוץ מקצועי או משפטי. האתר אינו גוף רשמי. תיקון? ראו מדיניות התיקונים.
