מדד מחירי הדירות ירד ב 0.6%; בצפון ירידה של 1.5%, בחיפה עלייה של 0.4%

מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס), שפורסם ב 15 באוקטובר 2026 (הודעה 325/2026), ירד: לפי הלמ”ס מחירי הדירות ירדו ב 0.6% בהשוואה בין עסקאות יולי עד אוגוסט 2026 לעסקאות יוני עד יולי 2026. בהשוואה ליולי עד אוגוסט 2025 המדד נמוך ב 1.8%. המדד מבוסס על עסקאות של שני חודשים ולא על חודש הפרסום.

במספרים

מדד מחירי הדירות, כולל חדשות ויד שנייה, בניכוי איכות (מדד שמשווה דירות דומות, כך ששינוי בהרכב הדירות הנמכרות לא מעוות אותו). הבסיס: ממוצע 1993 הוא 100. כל שורה היא ממוצע של שני חודשים, והשינוי הוא מול הממוצע הקודם. הנתון אינו סופי, כי עסקאות נוספות מהתקופה טרם דווחו. הלמ”ס מסמנת כארעיים את שלוש התקופות האחרונות בסדרה.

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס), שינוי במחירי שוק הדירות, הודעה 325/2026 וקובץ הנתונים לוח 1, 15 באוקטובר 2026. הטבלה שלנו.

הפרטים

עדכון של התקופות הקודמות. בקובץ הנתונים של 15 באוקטובר עודכנו שלוש תקופות. יוני עד יולי 2026, שפורסמה ב 15 בספטמבר כעלייה של 0.2% ברמה של 594.8, עומדת כעת על עלייה של 0.1% ברמה של 593.6. מאי עד יוני ירדה מ 593.6 ל 593, ואפריל עד מאי מ 593 ל 592.4, ושינויה מול התקופה הקודמת עודכן מירידה של 1.1% לירידה של 1.2%. לפי הלמ”ס, האומדנים הארעיים מתעדכנים בכל חודש על סמך עסקאות נוספות שדווחו.

המדד הארצי. חישוב מהסדרה מראה שבשמונה התקופות האחרונות ברציפות, מדצמבר עד ינואר 2026 ועד יולי עד אוגוסט 2026, השינוי מול התקופה המקבילה אשתקד שלילי. בהודעה נכתב ש”נרשמו ירידות מחירים שנתיות במשך התקופה הארוכה ביותר” מבין שלוש תקופות של ירידות שנתיות בעשור האחרון. רמת המדד נמוכה בכ 3.2% מהשיא בסדרה (609.8, ינואר עד פברואר 2025, בסדרה שמתחילה ב 2010), והיא הנמוכה ביותר מאז מאי עד יוני 2024 (587.1).

מחוזות. בהשוואה ליוני עד יולי 2026 ירדו המחירים בצפון (1.5%), בתל אביב (0.9%), במרכז (0.7%), בירושלים (0.3%) ובדרום (0.1%), ועלו בחיפה (0.4%). בהשוואה ליולי עד אוגוסט 2025 ירדו המחירים בכל המחוזות: במרכז (2.7%), בתל אביב (1.9%), בדרום (1.5%), בחיפה (1.4%), בצפון (0.8%) ובירושלים (0.2%). משקל תל אביב והמרכז במדד הארצי הוא 28.3% ו 26.9%.

דירות חדשות. מדד הדירות החדשות ירד ב 0.4% מול התקופה הקודמת וב 0.4% מול התקופה המקבילה אשתקד. שיעור העסקאות בסבסוד ממשלתי (מכירת דירה במסגרת תוכנית ממשלתית שבה המחיר מוזל) מכלל עסקאות הדירות החדשות עלה מ 40.0% ביוני עד יולי 2026 ל 45.8%. בפרסום הקודם נקבע שיעור התקופה הקודמת על 41.2%, והוא עודכן. לפי בדיקת הלמ”ס, בניכוי עסקאות בסבסוד המדד ירד ב 0.8%. בחמש השנים האחרונות, מול יולי עד אוגוסט 2021, עלו מחירי הדירות החדשות ב 24.3%, מול 26.8% בכלל הדירות.