ד״ר נדל״ןמדד מחירי הדירות כמעט ללא שינוי, 0.2%; תל אביב עלתה 0.7%, ירושלים ירדה 0.4%
המדד ליוני עד יולי 2026 נמוך ב 1.2% מהתקופה המקבילה אשתקד. במרכז ירידה שנתית של 3.2%, ובירושלים ובצפון עלייה של 1.1% ושל 1.0%.
- שמאים
- משקיעים
- בעלי נכסים
- מערכת
- מערכת
- פורסם
- נבדקה
- תקופת המדידה
- ממוצע יוני עד יולי 2026, מול ממוצע מאי עד יוני 2026 ומול יוני עד יולי 2025. נתונים ארעיים
מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס), שפורסם ב 15 בספטמבר 2026 (הודעה 292/2026), כמעט לא השתנה: לפי הלמ”ס מחירי הדירות עלו ב 0.2% בהשוואה בין עסקאות יוני עד יולי 2026 לעסקאות מאי עד יוני 2026. בהשוואה ליוני עד יולי 2025 המדד נמוך ב 1.2%. המדד מבוסס על עסקאות של שני חודשים ולא על חודש הפרסום.
במספרים
מדד מחירי הדירות, כולל חדשות ויד שנייה, בניכוי איכות (מדד שמשווה דירות דומות, כך ששינוי בהרכב הדירות הנמכרות לא מעוות אותו). הבסיס: ממוצע 1993 הוא 100. כל שורה היא ממוצע של שני חודשים, והשינוי הוא מול הממוצע הקודם. לפי הלמ”ס, הנתון אינו סופי, כי עסקאות נוספות מהתקופה טרם דווחו. “ארעי” פירושו שהמספר עשוי להשתנות כשיידווחו עסקאות נוספות, והלמ”ס מסמנת כך את שלוש התקופות האחרונות בסדרה.
| תקופת הממוצע | רמת המדד | שינוי מול התקופה הקודמת | שינוי מול התקופה המקבילה אשתקד |
|---|---|---|---|
| ינואר עד פברואר 2026 | 599.6 | ירידה של 0.1% | ירידה של 1.7% |
| פברואר עד מרס 2026 | 602 | עלייה של 0.4% | ירידה של 1.1% |
| מרס עד אפריל 2026 | 599.6 | ירידה של 0.4% | ירידה של 1.3% |
| אפריל עד מאי 2026 | 593 | ירידה של 1.1% | ירידה של 2.0% |
| מאי עד יוני 2026 | 593.6 | עלייה של 0.1% | ירידה של 1.5% |
| יוני עד יולי 2026 | 594.8 | עלייה של 0.2% | ירידה של 1.2% |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס), שינוי במחירי שוק הדירות, הודעה 292/2026 וקובץ הנתונים לוח 1, 15 בספטמבר 2026. החישוב והטבלה שלנו.
הפרטים
המדד הארצי. חישוב מהסדרה מראה שבשבע התקופות האחרונות ברציפות, מדצמבר עד ינואר 2026 ועד יוני עד יולי 2026, השינוי מול התקופה המקבילה אשתקד שלילי. רמת המדד נמוכה בכ 2.5% מהשיא בסדרה (609.8, ינואר עד פברואר 2025, בסדרה שמתחילה ב 2010).
מחוזות. בהשוואה למאי עד יוני 2026 עלו המחירים בתל אביב (0.7%), במרכז (0.3%) ובדרום (0.1%), וירדו בירושלים (0.4%), בחיפה (0.3%) ובצפון (0.1%). בהשוואה ליוני עד יולי 2025 ירדו המחירים במרכז (3.2%), בחיפה (2.4%), בתל אביב (0.9%) ובדרום (0.6%), ועלו בירושלים (1.1%) ובצפון (1.0%).
דירות חדשות. מדד הדירות החדשות עלה ב 0.5% מול התקופה הקודמת. שיעור העסקאות בסבסוד ממשלתי (מכירת דירה במסגרת תוכנית ממשלתית שבה המחיר מוזל) מכלל עסקאות הדירות החדשות עלה מ 37.8% ל 41.2%. לפי בדיקת הלמ”ס, בניכוי עסקאות בסבסוד המדד עלה ב 0.4%. מול התקופה המקבילה אשתקד המדד ירד ב 0.8%. בחמש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות החדשות ב 25.2%, מול 29.3% בכלל הדירות.
יד שנייה, שינוי בפרסום. מעתה מדד יד שנייה, ארצי ומחוזי, יתפרסם אחת לרבעון (מרץ, יוני, ספטמבר ודצמבר), כדי להבטיח מספר עסקאות גדול דיו ולצמצם תנודתיות ברמת המחוז. ברבעון השני 2026 מול הראשון ירד המדד הארצי ב 1.2%: ירידות בירושלים (2.9%), בתל אביב (2.0%) ובמרכז (1.1%), ועליות בדרום (0.3%), בצפון (0.1%) ובחיפה (0.1%).
מה זה אומר לכם
המדד משקף שינוי כללי בעסקאות ולא את מחירה של דירה מסוימת. מדד בניכוי איכות משווה דירות דומות, ולכן הוא אינו תחליף להערכת שווי של נכס ספציפי, שנקבעת בדרך כלל לפי עסקאות השוואה באותו אזור ובמצב דומה.
ההבדלים בין המחוזות גדולים מהשינוי הארצי. מול התקופה המקבילה אשתקד ירדו המחירים במרכז ב 3.2% ועלו בירושלים ב 1.1%, ולכן בבדיקת אזור כדאי להסתמך על נתון המחוז ולא על הנתון הארצי.
מדד הדירות החדשות עלה ב 0.5%, וכשמנכים עסקאות בסבסוד ממשלתי ב 0.4%. שיעור העסקאות בסבסוד מכלל עסקאות הדירות החדשות עלה מ 37.8% ל 41.2%, ולכן מי שבוחן מחירי דירות חדשות יכול לבדוק את הנתון גם בלי עסקאות אלה.
מדד יד שנייה, ארצי ומחוזי, יתפרסם מעתה אחת לרבעון. ברבעון השני 2026 מול הראשון הוא ירד ב 1.2% ארצית. שלוש התקופות האחרונות בסדרה ארעיות ועשויות להתעדכן כשידווחו עסקאות נוספות, והפרסום הבא של המדד מתוכנן ל 15 באוקטובר 2026.
מה עדיין לא ידוע
הנתונים ארעיים. הפרסום הבא של המדד מתוכנן ל 15 באוקטובר 2026 לפי לוח הפרסומים של הלמ”ס.
מקורות רשמיים
שקיפות
הידיעות באתר מוכנות בסיוע כלי בינה מלאכותית, נבדקות מול הפרסום הרשמי ועוברות עריכה לפני פרסום. הידיעה נבדקה ב . מדיניות העריכה
המידע כללי ואינו ייעוץ מקצועי או משפטי. האתר אינו גוף רשמי. תיקון? ראו מדיניות התיקונים.
