ד״ר נדל״ןנמכרו כ 24,200 דירות ביוני עד אוגוסט 2026, עלייה של 8.1% מול אשתקד
בניכוי עונתיות מספר הדירות ירד ב 2.9% מול מרץ עד מאי. 41.8% מהעסקאות בדירות חדשות, שמכירתן עלתה ב 24.9% בשנה, בעוד יד שנייה ירדה ב 1.4%.
- שמאים
- משקיעים
- יזמים
- בעלי נכסים
- מערכת
- מערכת
- פורסם
- נבדקה
- תקופת המדידה
- שלושת החודשים יוני עד אוגוסט 2026, מול שלושת החודשים מרץ עד מאי 2026 ומול יוני עד אוגוסט 2025. מלאי הדירות החדשות: סוף אוגוסט 2026
בשלושת החודשים יוני עד אוגוסט 2026 נמכרו כ 24,200 דירות, כך עולה מהודעת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) שפורסמה ב 14 באוקטובר 2026 (הודעה 317/2026). זו עלייה של 11.1% מול מרץ עד מאי 2026 ושל 8.1% מול יוני עד אוגוסט 2025, בנתונים המקוריים. בניכוי עונתיות ירד מספר הדירות ב 2.9% מול שלושת החודשים הקודמים.
במספרים
ההשוואות הן בין סכומים של שלושה חודשים. “נתון מקורי” הוא מספר העסקאות כפי שנספרו. “מנוכה עונתיות” הוא נתון שמנטרל את השפעת העונה, ולכן מתאים יותר להשוואה בין תקופות סמוכות.
| קבוצה | דירות שנמכרו, יוני עד אוגוסט 2026 (נתון מקורי) | מול מרץ עד מאי 2026, נתון מקורי | מול מרץ עד מאי 2026, מנוכה עונתיות | מול יוני עד אוגוסט 2025, נתון מקורי | מול יוני עד אוגוסט 2025, מנוכה עונתיות |
|---|---|---|---|---|---|
| סך הכל | כ 24,200 | עלייה של 11.1% | ירידה של 2.9% | עלייה של 8.1% | עלייה של 8.5% |
| דירות חדשות | כ 10,110 | עלייה של 11.6% | ירידה של 5.5% | עלייה של 24.9% | עלייה של 24.6% |
| דירות יד שנייה | כ 14,090 | עלייה של 10.8% | ירידה של 1.0% | ירידה של 1.4% | ירידה של 0.8% |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס), דירות בעסקאות נדל”ן, יוני עד אוגוסט 2026 (הודעה 317/2026), נתונים שנכרו ב 15 באוקטובר 2026, ניתן לצפייה באתר: הודעה 317/2026. הטבלה שלנו.
הפרטים
הרכב העסקאות. 41.8% מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות, ו 58.2% דירות יד שנייה. מהדירות החדשות 35.8% נמכרו בסבסוד ממשלתי. באוגוסט 2026 לבדו נמכרו 7,370 דירות, 45.0% מהן חדשות (כ 3,320), ו 38.9% מהחדשות בסבסוד ממשלתי.
מגמה. נתוני המגמה של הלמ”ס מראים שמינואר 2026 סך הדירות שנמכרו נמצא לרוב בעלייה, בממוצע של 0.4% בחודש. בדירות חדשות העלייה הממוצעת מינואר 2026 היא 1.8% בחודש, ובדירות יד שנייה נרשמה מאפריל 2026 ירידה ממוצעת של 1.5% בחודש.
מחוזות. במחוזות המרכז והדרום נמכרו 23.1% ו 22.6% מכלל הדירות. בדירות חדשות מוביל הדרום (25.3%), אחריו המרכז (22.0%) ותל אביב (18.2%). ביד שנייה מוביל המרכז (23.9%).
| מחוז | דירות חדשות, יוני עד אוגוסט 2026 | שינוי מול מרץ עד מאי 2026 | דירות יד שנייה, יוני עד אוגוסט 2026 | שינוי מול מרץ עד מאי 2026 |
|---|---|---|---|---|
| ירושלים | 741 | עלייה של 12.1% | 1,314 | עלייה של 2.3% |
| הצפון | 970 | עלייה של 55.4% | 1,638 | עלייה של 18.4% |
| חיפה | 1,495 | עלייה של 32.4% | 2,329 | עלייה של 11.8% |
| המרכז | 2,227 | עלייה של 8.4% | 3,370 | עלייה של 5.7% |
| תל אביב | 1,842 | ירידה של 10.4% | 1,972 | עלייה של 9.1% |
| הדרום | 2,563 | עלייה של 15.3% | 2,894 | עלייה של 18.2% |
| יהודה והשומרון (יישובים ישראליים) | 276 | ירידה של 12.9% | 569 | עלייה של 8.4% |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס), דירות בעסקאות נדל”ן, יוני עד אוגוסט 2026, לוח א (הודעה 317/2026), נתונים שנכרו ב 15 באוקטובר 2026, ניתן לצפייה באתר: הודעה 317/2026. הטבלה שלנו. סך הכל כולל גם דירות שהמחוז שלהן לא ידוע.
יישובים. בין היישובים שנמכרו בהם יותר מ 150 דירות, מובילות בדירות חדשות קריית גת (1,044, לעומת 329 במרץ עד מאי), תל אביב יפו (878) וחיפה (445). ביד שנייה מובילות ירושלים (898), חיפה (847) ובאר שבע (701).
מלאי. בסוף אוגוסט 2026 נותרו למכירה כ 85,680 דירות חדשות, והיצע של 26.7 חודשים (לפי הגדרת הלמ”ס, מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה). לפי נתוני המגמה, מאפריל 2022 המלאי עולה בממוצע של 1.2% בחודש. 30.7% מהמלאי נמצאים במחוז תל אביב (כ 26,330 דירות) ו 24.7% במחוז המרכז (כ 21,190). בין הערים הגדולות מובילות ירושלים (כ 10,250) ותל אביב יפו (כ 9,820).
מה זה אומר לכם
הנתון המקורי והנתון המנוכה עונתיות מספרים סיפור שונה על אותה תקופה: עלייה של 11.1% מול מרץ עד מאי בנתון המקורי, וירידה של 2.9% אחרי ניכוי עונתיות. להשוואה בין תקופות סמוכות הנתון המנוכה מתאים יותר, אך הוא גם הנתון שעשוי להתעדכן בהודעות הבאות. בהשוואה לאותה תקופה אשתקד שני הנתונים מראים עלייה (8.1% ו 8.5%).
הפער בין הסוגים ברור: מול יוני עד אוגוסט 2025 דירות חדשות עלו ב 24.9% ודירות יד שנייה ירדו ב 1.4%. ההודעה סופרת עסקאות ואינה עוסקת במחירים, ולכן אין ללמוד ממנה על כיוון המחירים באף אחד מהסוגים. בעבודה שמאית, דירה חדשה מקבלן ודירה יד שנייה נבחנות בדרך כלל מול עסקאות השוואה נפרדות, או עם התאמות ביניהן, כי הן נבדלות בגיל הבניין, במפרט ובתנאי התשלום. גם בתוך הדירות החדשות יש הבחנה: 35.8% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי, ועסקאות כאלה נעשות בתנאי התוכנית ולא במחיר שוק חופשי.
הפיזור בין המחוזות רחב. בדירות חדשות הצפון עלה ב 55.4% וחיפה ב 32.4% מול שלושת החודשים הקודמים, ותל אביב ירדה ב 10.4%. אלה שינויים בנתון מקורי, ולכן הם כוללים גם את ההשפעה העונתית: בסך הארצי הנתון המקורי עלה ב 11.1%, ואילו בניכוי עונתיות הוא ירד. שינוי ביישוב בודד יכול להזיז מחוז שלם: בקריית גת נמכרו 1,044 דירות חדשות לעומת 329 במרץ עד מאי, תוספת של כ 715 דירות, יותר מכל התוספת במחוז הדרום. לכן כדאי לקרוא את הנתון המחוזי יחד עם לוח ב של הלמ”ס.
יותר ממחצית מלאי הדירות החדשות (30.7% ו 24.7%, יחד כ 55%) נמצא במחוז תל אביב ובמרכז. 26.7 חודשי ההיצע הם חישוב של הלמ”ס שתלוי בקצב המכירות: אם הקצב משתנה, משתנה גם הנתון. זהו מדד ארצי, והוא אינו מלמד על פרויקט או שכונה מסוימים. ההודעה מציגה את המלאי ואת חודשי ההיצע כנתון, ואינה מייחסת אותם לגורם מסוים ואינה קושרת אותם למחירים.
מה עדיין לא ידוע
ההודעה אינה כוללת פילוח לפי רוכשים (משפרי דיור, משקיעים) או לפי מימון במשכנתא, ולכן ידיעה זו אינה מדווחת עליהם. לפי הלמ”ס, נתוני הניכוי העונתי והמגמה של שלושת החודשים האחרונים עשויים להשתנות במידה ניכרת. ההודעה הבאה, על יולי עד ספטמבר 2026, מתוכננת ל 12 בנובמבר 2026.
מקורות רשמיים
שקיפות
הידיעות באתר מוכנות בסיוע כלי בינה מלאכותית, נבדקות מול הפרסום הרשמי ועוברות עריכה לפני פרסום. הידיעה נבדקה ב . מדיניות העריכה
המידע כללי ואינו ייעוץ מקצועי או משפטי. האתר אינו גוף רשמי. תיקון? ראו מדיניות התיקונים.
