ד״ר נדל״ןנתונים: משכנתאות חדשות באוגוסט 10.9 מיליארד שקל, ריבית קבועה לא צמודה 4.62%
הריבית הממוצעת בקבועה לא צמודה היא הנמוכה מאז ספטמבר 2022. היקף ההלוואות החדשות גבוה ב 19.5% משנה קודמת, וריבית בנק ישראל 3.25%.
- משקיעים
- יזמים
- מערכת
- מערכת
- פורסם
- נבדקה
- תקופת המדידה
- אוגוסט 2026 (נתוני משכנתאות חודשיים, סך המערכת הבנקאית כולל סינדיקציות); ריבית בנק ישראל נכון ל 9 באוקטובר 2026
לפי נתוני בנק ישראל, הבנקים נתנו באוגוסט 2026 הלוואות חדשות לדיור בהיקף של 10.9 מיליארד שקל, 10,272 הלוואות. ריבית המשכנתא הממוצעת בהלוואות חדשות בריבית קבועה שאינה צמודה למדד הייתה 4.62%, הנמוכה מאז ספטמבר 2022.
במספרים
הנתונים הם של הלוואות חדשות לדיור למשקי בית, סך המערכת הבנקאית כולל סינדיקציות, כפי שמסווגות אצל בנק ישראל “חדש”. הריביות הן ממוצע על הלוואות שניתנו באותו חודש. במסלול הצמוד למדד הריבית היא לפני ההצמדה, כלומר לא כוללת את תוספת המדד. ההיקף בשקלים.
| חודש | ריבית קבועה לא צמודה | ריבית קבועה צמודה למדד | היקף הלוואות חדשות | מספר הלוואות |
|---|---|---|---|---|
| אוגוסט 2025 | 4.90% | 3.40% | 9.12 מיליארד שקל | 8,421 |
| מאי 2026 | 4.77% | 3.31% | 9.69 מיליארד שקל | 8,859 |
| יוני 2026 | 4.73% | 3.27% | 11.06 מיליארד שקל | 10,067 |
| יולי 2026 | 4.63% | 3.22% | 11.56 מיליארד שקל | 10,352 |
| אוגוסט 2026 | 4.62% | 3.29% | 10.90 מיליארד שקל | 10,272 |
מקור: בנק ישראל, סטטיסטיקה, נתוני משכנתאות חודשיים (BIR_MRTG_99, סך מערכת בנקאית), נשלף ב 9 באוקטובר 2026. הטבלה נגזרת מהסדרות ששמרנו.
הפרטים
ריבית בנק ישראל. לפי סדרת ריבית בנק ישראל, הריבית עומדת על 3.25% ב 9 באוקטובר 2026. השינוי האחרון בסדרה הוא ב 3 בספטמבר 2026, מ 3.5% ל 3.25%, הפחתה של 25 נקודות בסיס (0.25%). מאז 27 בנובמבר 2025 נרשמו בסדרה חמש הפחתות, בסך 125 נקודות בסיס, מ 4.5%.
ריביות המשכנתא. הריבית הממוצעת בקבועה לא צמודה ירדה מ 4.63% ביולי ל 4.62% באוגוסט, ומ 4.90% באוגוסט 2025. בקבועה צמודה למדד עלתה הריבית מ 3.22% ל 3.29% בין יולי לאוגוסט, והיא נמוכה מ 3.40% באוגוסט 2025.
היקף. ההיקף ירד ב 5.7% מיולי (11.56 מיליארד שקל), אך גבוה ב 19.5% מאוגוסט 2025. מספר ההלוואות גבוה ב 22.0% משנה קודמת.
מה זה אומר לכם
הנתון הוא ממוצע של חודש אחד על הלוואות חדשות, ולא הצעה ללווה מסוים. ריבית קבועה נקבעת בעת נטילת ההלוואה, והריבית שתוצע בפועל תלויה בגובה ההלוואה, בשיעור המימון, בפרופיל הלווה ובמשא ומתן מול הבנק.
בבדיקת עלות מימון לעסקה צריך להשוות מסלולים זהים, קבועה מול קבועה וצמודה מול לא צמודה. בצמודה הריבית היא לפני הצמדה למדד, והעלות בפועל תלויה גם במדד.
בהשוואה לאוגוסט 2025 הריבית הממוצעת נמוכה בשני המסלולים: בקבועה לא צמודה 4.62% מול 4.90%, ובקבועה צמודה 3.29% מול 3.40%. מיולי לאוגוסט 2026 הריבית בקבועה לא צמודה כמעט לא השתנתה (4.63% ל 4.62%), ובצמודה עלתה מ 3.22% ל 3.29%.
היקף ההלוואות החדשות גבוה ב 19.5% משנה קודמת, אך נמוך ב 5.7% מיולי. בסדרות שנבדקו, ריבית בנק ישראל עומדת על 3.25% ב 9 באוקטובר 2026. אלה נתוני מימון ולא נתוני מחירי דירות.
מה עדיין לא ידוע
בסדרות שבדקנו, ממוצע הריבית במסלול המשתנה שאינו צמוד נפסק בינואר 2024, ולכן אין כאן נתון למסלול זה. תאריך הפרסום המדויק של נתוני אוגוסט במאגר בנק ישראל לא נבדק.
מקורות רשמיים
שקיפות
הידיעות באתר מוכנות בסיוע כלי בינה מלאכותית, נבדקות מול הפרסום הרשמי ועוברות עריכה לפני פרסום. הידיעה נבדקה ב . מדיניות העריכה
המידע כללי ואינו ייעוץ מקצועי או משפטי. האתר אינו גוף רשמי. תיקון? ראו מדיניות התיקונים.
