חדשות עולם הנדל״ן של קבוצת ד״ר נדל״ן
עודכן 11.10.2026

מכרזים חדש

מכרז מכבי יפו בוטל ופורסם מחדש: מסמך 44/2026 אינו מזכיר השכרה; הגשה עד 23.11

מסמך הפרסום של רמ"י ל 180 יח"ד כולל מחיר מינימום, הוצאות פיתוח וערבות, וחכירה ל 98 שנים. במכרז הישן הוגדר מתחם להשכרה ל 20 שנה לפחות.

  • יזמים
  • משקיעים
  • שמאים
מערכת
מערכת
פורסם
נבדקה
מפה של אזור יפו בתל אביב יפו, עם קו החוף, כבישים ושטחים בנויים
מפת אזור יפו בתל אביב יפו. מיקום מקורב לפי ההודעה, מגרש מכבי יפו לא סומן כי מיקומו המדויק לא אומת. © OpenStreetMap contributors

רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) ודירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה, ביטלו את מכרז תא/349/2023 במתחם מכבי יפו בתל אביב. לפי ההודעה, המכרז “פורסם במתווה חדש כמכרז מספר תא/44/2026”. מסמך הפרסום של מכרז 44/2026 מדבר על בניית 180 יח”ד במתחם אחד בבנייה רוויה, ואינו מזכיר השכרה. ההגשה נסגרת ב 23.11.2026 בשעה 12:00.

מה בוטל

מכרז תא/349/2023 היה מכרז להקמה והפעלה של מתחם של 180 יח”ד לפחות להשכרה ארוכת טווח, לא פחות מ 20 שנה, בחכירה מהוונת (חכירה שבה דמי החכירה לכל התקופה משולמים מראש) ל 98 שנים. לפי המודעה, 25% מהדירות יועדו לשכר דירה מפוקח לזכאים ו 75% להשכרה במחיר שוק. הוצאות הפיתוח ברשימת המקרקעין היו 3,271,968 ש”ח.

הודעת הביטול אינה נושאת תאריך ואינה מפרטת מה שונה במתווה. עמוד המכרז הישן מציג סטטוס סגור, והודעת הדחייה האחרונה בו קבעה הגשה עד 12.10.2026.

מכרז 44/2026

מסמך הפרסום של רמ”י מ 9.6.2026 מזמין הצעות לחוזה חכירה ל 98 שנים, עם אופציה להארכה ל 98 שנים נוספות, “לבניית 180 יח”ד במתחם אחד בבנייה רוויה” בתל אביב יפו. המתחם הוא ד’ 114, עם מגרשים 114, 115 ו 1150 (שפ”פ), גוש 7340 חלקות 25 ו 26. על המגרשים חלה תכנית 507-0270199, אותה תכנית שצוינה במודעה הישנה, וייעודם לפי המסמך בנייה רוויה למגורים.

הנתונים הכספיים לפי המסמך:

  • מחיר מינימום: 101,920,000 ש”ח, לא כולל מע”מ.
  • הוצאות פיתוח נוספות לתשלום לרמ”י: 3,352,307 ש”ח, כנגד חשבונית.
  • ערבות לקיום הצעה: 12,740,000 ש”ח.

הוצאות הפיתוח במכרז החדש גבוהות מאלו שפורסמו במודעה הישנה (3,271,968 ש”ח). הפער הוא עובדה מספרית בין שני מסמכים; הסיבה אינה מפורטת בהם.

מועדים

ההגשה מקוונת. המועד הראשון שנקבע במסמך הפרסום היה 10.8.2026. הודעה מ 3.8.2026 דחתה אותו ל 26.10.2026, וקבעה, לפי אותה הודעה, שחוברת המכרז ניתנת להורדה מ 17.8.2026. בעמוד המכרז באתר רמ”י מופיע מועד פתיחה 5.10.2026. הודעה מ 5.10.2026 דחתה אותו ל 23.11.2026, ולפיה בשאר תנאי המכרז שפורסמו לא חל שינוי. רמ”י שומרת לעצמה את הזכות לשנות מועדים.

מה זה אומר לכם

לשמאי. מסמך הפרסום של 44/2026 אינו מזכיר רכיב השכרה, שכר מפוקח או דירה להשכיר, בעוד שהמכרז הישן היה של דירה להשכיר ל 20 שנה לפחות. חוברת המכרז המלאה לא נקראה לצורך ידיעה זו, ולכן אין לקבוע שהרכיב בוטל. חובת השכרה ארוכת טווח ושיעור דירות בשכר מפוקח הם תנאים שמשפיעים על שווי הזכויות, ולכן שומה או הערכת כדאיות שנשענו על תנאי 349/2023 אינן עוברות כמות שהן למכרז החדש וצריכות להיבדק מחדש מול החוברת. הגוש, החלקות, השטח (7,002 מ”ר בערך) ומספר התכנית זהים בשני המסמכים, ולכן בדיקת המגרש והתכנית שנעשתה למכרז הישן יכולה לשמש נקודת מוצא. היא עדיין צריכה עדכון למועד הנוכחי, כולל בדיקה אם קודמו מאז תכניות חדשות החלות על המגרשים.

ליזמים ולמשקיעים. מי שהתכונן להגשה במכרז הישן ב 12.10.2026 עומד עכשיו מול מכרז חדש, עם מועד הגשה ב 23.11.2026 וערבות לקיום הצעה של 12,740,000 ש”ח.

מה עדיין לא ידוע

  • האם יש רכיב השכרה. מסמך הפרסום אינו מזכיר אותו. החוברת המלאה (קובץ של כ 34 מגה) לא נקראה.
  • מה השתנה במתווה. ההודעה אינה אומרת זאת.
  • מועד הביטול. ההודעה אינה נושאת תאריך.
  • ייעוד המגרש. מעבר למה שכתוב במסמך הפרסום (“בנייה רוויה למגורים”) הוא לא נבדק מול התכנית.
  • דחיות נוספות. המועד כבר נדחה פעמיים.

מקורות רשמיים

שקיפות

הידיעות באתר מוכנות בסיוע כלי בינה מלאכותית, נבדקות מול הפרסום הרשמי ועוברות עריכה לפני פרסום. הידיעה נבדקה ב . מדיניות העריכה

המידע כללי ואינו ייעוץ מקצועי או משפטי. האתר אינו גוף רשמי. תיקון? ראו מדיניות התיקונים.

ידיעות קשורות